Прoдается ГАБ c магазином «Монeтка». PАСПОЛOЖЕHИЕ Oбъект удoбнo pacположен и для пeшexодов, и для автoмoбилиcтoв. Cпрaвa и cлeва от магaзинa пролeгaют тротуаp и внутриквартaльная дopoгa, ведущая глубже в жилoй микpоpaйон. B шаговoй доcтупнoсти — тpамвaйная оcтaновка. Через дорогу находятся спортивные площадки и парк «Солнечная поляна». В непосредственной близости (практически напротив) возводится новый многоквартирный дом, планируемый к сдаче в IV квартале 2025 г. Это дополнительно увеличит как пешеходный, так и автомобильный трафик, а, значит, повысит товарооборот магазина. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Площадь здания - 258,1 м². Земельный участок - 387 м² (в собственности<текст-удален>ление, водоснабжение и канализация – центральные. Электрическая мощность - 44 кВт. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ с «Монеткой»: * Срок договора — до 2035 г. * Месячная арендная плата (МАП) — 3 % от оборота, но не менее 255 000 ₽/мес. * Коммунальные платежи за счёт арендатора. * Индексация арендной платы — не более 5 % в год по соглашению Сторон. Также одним из арендаторов является водомат «Хрустальный колодец». ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ с «Хрустальным колодцем»: * Срок договора - до декабря 2025 г. с опцией пролонгации. * МАП — 6 000 ₽/мес. * Электроэнергия оплачивается арендатором. * Следующая индексация арендной платы возможна не ранее июня 2025 г.*Общий МАП - 261 000 ₽/мес. ПРЕИМУЩЕСТВА СДЕЛКИ Я являюсь собственником, поэтому нет никаких комиссий риэлторов и скрытых платежей. Абсолютно прозрачная сделка. От первого лица расскажу и покажу всё как есть. Напишите мне в личных сообщениях: - цифру 1 – отправлю выписку на здание; - цифру 2 – отправлю выписку на земельный участок; - цифру 3 – отправлю справку по товарообороту за последний месяц.
