Продам торговое помещение 258.0 м² район Нижнекамский город Нижнекамск улица Мурадьяна 28а Республика Татарстан Татарстан, муниципальное образование Нижнекамск

Продаю ГAБ c мaгaзинoм «Монетка». Mагaзин был откpыт 30 янвapя 2025 г. ЛOКАЦИЯ ОБЪEKTA Здaниe имеет выгодное располoжeниe кaк в чaсти пешeходнoгo, так и aвтoмoбильнoгo трафикoв. Bдoль магазина прoxoдят пeшexодная тpoпа и внутридомoвая доpогa вглубь жилогo мaсcива. Нeдaлекo от здания магазина находится трамвайная остановка. Через дорогу от магазина находятся спортивные площадки и парк «Солнечная поляна». Практически напротив магазина строится многоквартирный жилой дом, строительство которого должно завершиться в IV квартале 2025 г. (см. две последних фотографии в галерее). Соответственно, новый дом увеличит трафик и, как следствие, товарооборот магазина. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА - отдельно стоящее здание площадью 258,1 кв.м.; - земельный участок площадью 387 кв. м., на котором расположено здание, в собственности; - все коммуникации <текст-удален>ление, водоснабжение, канализация) – центральные; - мощность электроэнергии 44 кВт. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ с «Монеткой»: - срок действия договора – до 19.02.2035 г.; - МАП 3 % от товарооборота, но не менее 255 тыс. руб. в месяц; - возмещение всех коммунальных услуг на Арендаторе; - индексация АП по соглашению Сторон не более, чем на 5 % в год. Также одним из арендаторов является водомат «Хрустальный колодец». ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ с «Хрустальным колодцем»: - срок действия договора – до декабря 2025 г. с возможностью пролонгации; - МАП 6 тыс. руб.; - возмещение электроэнергии; - индексация АП по соглашению Сторон не ранее июня 2025 г. Итого, общий МАП 261 тыс. руб.Я являюсь собственником, поэтому нет никаких комиссий риэлторов и скрытых платежей. Абсолютно прозрачная сделка. От первого лица расскажу и покажу всё как есть. Напишите мне в личных сообщениях: - цифру 1 – отправлю выписку на здание; - цифру 2 – отправлю выписку на земельный участок; - цифру 3 – отправлю справку по товарообороту за последний месяц. Дополнительная информация. Торговая сеть «Монетка» - новый для Татарстана федеральный ритейлер. Сеть ведёт своё с развитие с Урала. Является прямым конкурентом таким сетям как «Пятёрочка» и «Магнит». Магазины «Монетка» отличает новый, свежий дизайн, более эргономичная раскладка продуктов и товаров повседневного спроса и, конечно же, приятные цены.