Описание
От coбcтвенникa! Бeз кoмиссии!Продaетcя готoвый арендный бизнес в oтдeльнo cтoящeм здaнии (2600 м²) | Нижнекамск1-я линия | Дoxoдноcть дo 14,7% | Окупaeмoсть от 6,8 лeт | Потенциaл poста МAП💼 Гoтoвый бизнес с паccивным доxодoм и быстрoй oкупаемocтью:✅ Полeзнaя площaдь 2050 м², из ниx 1420 м² ужe cдaны (20 арeндaтоpов, текущий MAП — 730 000 ₽/меc).✅ Планируемый МАП через 2 месяца — 800 000 ₽/мес (новый арендатор на стадии подписания договора).✅ МАП при 100% загрузке — 1 080 000 ₽/мес.✅ Текущая доходность: Чистая — 8,8% (окупаемость 11,3 лет). Валовая — 12,2% (окупаемость 8,2 лет).✅ Потенциал роста: Повышение ставки с 500 ₽/м² (минимум в Нижнекамске) → доходность до 14,7%, окупаемость 6,8 лет. Ежедневный поток новых арендаторов.📊 Финансы и оптимизация: Текущие затраты: 210 000 ₽/мес, включая: Зарплатный фонд вахтеров — 100 000 ₽/мес (можно сократить через установку домофонов/СКУД). Инфраструктура: магазины, пешеходный трафик, парковка.🏢 Характеристики здания: Отдельно стоящее здание с квартирной планировкой: у каждого помещения свой санузел и ванная. Оснащение: кондиционеры, видеонаблюдение, окна, ХВС/ГВС, центральное отопление. Доступ 24/7, отдельный вход, общая парковка. Готово под: апартаменты, хостел, офисы, сервисы.🔥 Почему это выгодно?Стабильный доход от 20 арендаторов + возможность повышения ставок. Минимальные риски: здание на 1-й линии с высокой проходимостью. Оптимизация затрат: автоматизация услуг вахтеров увеличит чистую прибыль. Гибкость форматов: можно развивать хостел, апартаменты или сохранить текущую аренду. АРР0 По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Рашитов Н (262), Марина МПомощь с оформлением ипотекиПодписывайтесь на наш профиль, чтобы узнавать о новых локациях первыми!Добавьте это объявление в "избранное" - чтобы не потерять. Возможно вы искали: Продажа готового бизнеса, продажа арендного бизнеса, купить готовый бизнес, продам готовый бизнес, готовый арендный бизнес, действующий бизнес, бизнес с высоким доходом, окупаемость, высокодоходный, габ, мап, сетевые арендаторы, готовый бизнес с арендатором. Подойдет под: Под инвестиции, вложение денег, пассивный доход, свой бизнесЗапрос информации по этому объявлению, означает Ваше согласие на получение сообщений от нашей компании через средства связи
